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语言:中文 更新:2025-10-30 13:35 等级:
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不惧调整创新高 滨江集团逆势增长解析2024更新

片大地之上亮起,与十二根光柱交印生辉,那神火罩被十二根光柱生生顶

> 厂商新闻《不惧调整创新高 滨江集团逆势增长解析》特朗普继续对日本施压:日本需要开放市场 时间:2025-10-30 22:33

    • 编辑:CN

    近年房地产行业开发业务景气处于调整背景下,滨江集团销售排名却能持续攀升,2025上半年业绩大幅回暖,毛利率实现提升,率先穿越行业低迷期,其原因在于其深耕杭州市场,且主打中高端产品,销售韧性较强。目前公司持续提高杭州市场投资力度,这为公司未来成长提供了保障。

    薛宇/文

    过去三年多时间,中国房地产市场陷入调整,房企违约曾接连发生,而作为住宅开发商的代表,滨江集团表现出了较强的逆周期能力。据半年报,2025年上半年,滨江集团实现营业收入454.49亿元,同比大增87.80%,实现净利润26.92亿元,同比上升120%,其中实现归属于上市公司股东的净利润18.53亿元,同比增长58.87%,业绩表现超预期。不仅如此,其半年盈利已经好于房地产高峰期的2020年、2021年同期,创下历史新高。

    滨江集团表现超过同行,率先穿越行业调整期,其原因在于滨江集团一直以来都深耕杭州市场,且主打中高端产品,销售韧性较强。公司持续提高杭州市场投资力度,为公司增加了更多优质的土地储备,给未来成长提供了保障。这种业绩也直接反映在了股价表现上,在多数房企股价表现低迷之际,滨江集团近期已经创下历史新高,最高达到12.8元/股,2022年初,滨江集团股价仅为4.35元/股,期间虽经历波动,但整体呈现增长,股价已经上涨接近两倍。

    业绩大幅回暖

    根据半年报,滨江集团上半年收入和净利润大幅增长主要系公司2025年上半年交付楼盘体量较上年同期增加所致。值得注意的是,2025年上半年公司整体毛利率12.24%,已经有较明显的改善,较上年同期上升2.67个百分点,对应税后毛利润同比增长138%至50亿元。由于结算体量高增,业绩超出机构预期。

    相比于同行,滨江集团经营表现更为优异。1-7月,滨江集团实现签约销售额616亿元,同比仅下跌6%,然而前三十房企同比下跌15%;1-6月,公司实现销售额 527.5 亿元,位列克而瑞全国房企排行榜第10位,民营企业第1位,销售位居行业前列,整体优于行业平均水平。2025上半年公司全口径销售金额同比下降9.4%,而前十房企同比下降14.0%,销售韧性强于同行。

    本轮地产下行周期中,大多数房地产开发企业因市场下行毛利率明显下滑,业绩亏损者也不在少数。但纵观滨江集团近五年来的业绩变化情况,其所受到的影响较为有限。2020-2024年,滨江集团实现的营业收入分别为285.97亿元、379.76亿元、415.02亿元、704.43亿元、691.52亿元,同比增长14.6%、32.8%、9.28%、69.73%、-1.83%;净利润分别为23.28亿元、30.27亿元、37.41亿元、25.29亿元和25.46亿元,同比增长42.69%、30.06%、23.58%、-32.39%、0.66%。在一众房开企业中,滨江集团的表现实属难得。

    滨江集团之所以能够穿越周期,原因在于其深耕杭州市场,且主打中高端产品,销售韧性较强。目前公司持续提高杭州市场投资力度,这为公司未来成长提供了保障。

    相比于同行,滨江集团销售单价处于较高水平,2024年及2025年上半年分别为47321元/平和39872元/平方米,近五年销售单价均在35000元/平方米以上,财通证券表示,其原因在于公司聚焦杭州等经济基础较好的城市,且公司主打改善型的中高端产品,享有较好的口碑,因此公司销售韧性较强,可以穿越本轮地产周期,成为民营房企销冠。

    截至2025年6月末,公司尚未结算的预收房款为1013.4亿元,可结算资源充裕。

    销售韧性强

    滨江集团深耕的杭州区域优势相对明显,经济成长空间广阔。数据显示,2015年,杭州经济总量突破万亿,成为全国第10个跻身“1万亿方阵”的城市,2023年,杭州GDP达到2.01万亿元,同比增长5.6%,成为全国7个城市之后新一个经济总量突破2万亿的城市,2024年杭州GDP为2.19万亿元,位居全国第8位,同比增长4.7%。

    浙商证券指出,杭州是中国“民营经济第一城”,民营企业500强数量连续22年蝉联全国第一,2023年杭州市民营经济占比超过90%。阿里巴巴、网易等互联网巨头崛起在杭州已形成产业集群效应。对新兴企业的支持上,杭州市在政策引领及配套支持上均走在全国前列,未来杭州市科技产业有望持续快速发展,在经济增速及人口增长方面保持竞争力,也为当地房地产行业的发展奠定基础。

    杭州良好的经济发展基础持续吸引人才流入,2023年杭州人才超过300万人。2024年,杭州常住人口达到1262万人,2014年以来持续保持人口净流入,10年平均增速达3.6%,其中2023年在千万人口城市中人口增量排名全国第二位,具有较强的人口吸附力。德邦证券指出,杭州经济持续发展,杭州城镇居民可支配收入明显高于全国城镇居民人均可支配收入,良好的经济收入水平有助于为楼市提供持续性的购买力。浙商证券认为,杭州是地产基本面最为优质的城市之一,购买力旺盛,具备率先修复的潜力。

    杭州属于低库存压力城市。根据中银证券,截至8月末,其跟踪的12城新房库存面积环比增长0.9%,同比下降14.8%;整体去化周期为17.1个月,环比下降0.3个月,同比下降1.3个月。具体来看,仅上海、杭州去化周期在12个月内。根据克而瑞,30个重点城市8月平均开盘去化率为42%,环比增加9个百分点,同比增加13个点,重新回到年内高位水平,分城市来看,去化率超六成城市就包括杭州,而从变化趋势来看,环比涨多跌少,杭州作为热点城市去化率稳中有增,热度持续上升。

    二手房方面,2024年杭州二手房市场活跃度高,市区成交量创历史新高,达到8.6万套,同比增长31.5%,成交规模位居全国前8。2025年1-8月杭州二手房成交面积同比增长17%,市场热度进一步上升,同比涨幅超过2024年。二手房市场增幅显著显示出杭州市旺盛的购房需求。

    土地市场方面,2024年杭州市土地出让金规模高居全国第三,仅次于北京和上海;平均土拍溢价率全国第二,在重点城市中仅次于深圳。2024年杭州成交楼面价为21395元/平方米,同比上涨14.3%。叠加新房限价放开的利好,土拍热度较高,平均溢价率达16.1%,在重点城市中仅次于深圳,显示出杭州土地市场的强劲吸引力。2024年杭州本地房企依旧拿地占主导地位,权益拿地金额占比近70%,提升了近10个百分点。2025年以来杭州土地市场也是持续火热、地王频出。

    近年来滨江集团积极投资增厚大本营杭州区域的土储,优质土储占比提升。前几年面对市场的不确定性,滨江集团的总投资金额有所下降,不过,在需求端销售逐渐止跌回稳、供给端优质土地逐步推出的情况下,2025年起,公司开始加大投资强度,2025年上半年投资强度提升至0.63,然而前两年投资强度均低于0.4。

    截至2025年6月末,滨江集团土储总建面993.63万平方米,其中杭州土储802.58万平方米,占比81%;浙江省内且除去杭州的土储148.01万平方米,占比15%,浙江省外的土储43.04万平方米,占比4%,相比前几年,杭州土储占比整体大幅提升。2020-2024年,公司杭州区域土储占比分别为56%、55%、66%、71%、80%。优质的土地储备为公司可持续发展提供了保障。

    德邦证券表示,滨江集团位居杭州房企业绩排行榜前列,区域深耕优势显著,且公司具有区域深耕与拿地优势,未来有望受益于杭州市场的销售改善,进一步稳定在杭州市场的销售份额,稳固区域龙头地位。

    并且,滨江集团经营稳健,有息负债规模和融资成本持续下降。截至报告期末,公司扣除预收款后的资产负债率为57.8%,净负债率为7.03%。债务期限构成上,短期债务为 94.08 亿元,占比仅为28%,低于期末货币资金(295亿元),现金短债比为3.14倍,可有效覆盖短期债务。

    近年来滨江集团综合融资成本不断下降,2020年为5.2%,2021年4.9%,2022年为4.6%,2023年为4.2%,2024年为3.4%,截至2025年6月末公司平均融资成本为3.1%,较上年末下降0.3个百分点。公司授信储备充裕,流动性良好,截至2025年6月末,公司共获银行授信总额度1290.2亿元,较上年末增加6.14%,授信额度已使用311.2亿元,剩余可用979亿元,占总额度的76%。

    本文刊于10月18日出版的《证券市场周刊》



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